金生遊樂簽約向大成文化出租其部分土地和房產
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觀點網訊：4月2日，遊樂園運營商金生遊樂(GDHG.US)宣佈已與南平市大成文化傳播有限公司簽署合作協議。
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根據該協議條款，金生遊樂同意向南平市大成文化出租其部分土地和房產，後者用於舉辦一系列活動，包括婚紗攝影、家庭攝影和求婚策劃等。
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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
MEME娘
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
北市豪宅奄奄一息？半年僅成交21戶、量縮八成
房市示意圖。圖／記者遊智文攝影
受政府打房等因素影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權條例》修正案去年7月上路，被視爲壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現，雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量縮幅度更是破八成，僅有21件。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族羣置產較爲謹慎。
住商機構根據臺北地政雲資料統計，臺北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數，共達21件，與去年同期相比，交易量縮約63%，若與四年前同期高點的130件相比，交易量縮高達83%。
新北總價6,000萬元以上住宅交易，去年下半年僅剩47件，相比四年前高點，減幅也近19%。
徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。
不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客羣似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。
觀察行政區分佈，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客羣搶進。
至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅爲金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。
另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分佈於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最爲精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。
在去年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客羣逐漸往北市以外區域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做爲置產標的，也屬正常。
雙北近年下半年豪宅交易一覽。資料來源／住商機構
河南輝縣：加大購房補貼力度，試點定向開發、委託代建等形式建設商品住房
河南輝縣：加大購房補貼力度，試點定向開發、委託代建等形式建設商品住房
直女陷阱
據河南省新鄉市輝縣市人民政府消息，自3月22日起，輝縣市住房和城鄉建設局就《輝縣市關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》向公衆公開徵求意見，公示期7天。意見稿的方案合計12條，涉及公積金貸款、購房補貼等。
加大購房補貼力度
意見稿提出，加大購買新建商品住房補貼優惠力度。2024年4月1日起至2025年4月1日，在輝縣市購買普通商品住房並繳納契稅的，按照繳納契稅總額的30%給予補貼；2016年7月1日後購買的商品房，並於2023年8月1日至2024年6月1日繳納契稅的，仍按繳納契稅總額的20%給予補貼。
對外來人才、新就業大學生、進城務工工作2年以上人員及符合國家政策生育二孩或三孩的家庭，2024年4月1日至2025年4月1日在輝縣市購買普通商品住房並繳納契稅的，以政府發放優惠券的方式給予每平方米50-100元的優惠。
支持開展代建團購活動。支持市直機關、鄉鎮（街道）、企事業單位依託工會或其他組織，與房地產開發企業協調團購職工住房，團購達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍；試點推進上述單位與平臺公司或開發企業合作，以定向開發、委託代建等形式建設商品住房，盤活低效項目，滿足單位職工改善性住房需求。開闢代建團購項目審批、手續辦理綠色通道。
降低首付比例
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文件還要求，完善住房貸款支持政策。降低首付比例，首套住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例統一爲不低於20%；二套及以上住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例統一爲不低於30%。
同時，支持職工提取住房公積金用於支付購買新建商品住房首付款，購房提取金額與貸款金額累計不超過房屋總價；對需申請住房公積金貸款的職工應留足餘額，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取後貸款而導致繳存餘額不足、無法足額申請所需住房公積金貸款。
提高住房公積金貸款額度，繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住房且符合住房公積金貸款條件的，在本市公積金貸款最高額度的基礎上，再提高不超過15萬元的貸款額度。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。
LOL／進化版「電腦機器人」來了！不但會打野、支援 還會搶巴龍
LOL／進化版「電腦機器人」來了！不但會打野、支援 還會搶巴龍
重生，庶女爲妃 小說
圖／League of Legends
電腦都比隊友強的時代真的要來了？！《英雄聯盟》官方於今（1）日透過公告宣佈，進化版的「電腦機器人」即將在 14.6 版本隆重上線。
全新的「玩家 vs 電腦模式」分成入門、初階和進階三種等級，現在的電腦，選角英雄大幅增加，也會根據英雄特性進行相對應的符文、召喚師技能設置以及出裝。
被分配爲打野路線的電腦，還會乖乖去打野、支援隊友，甚至還能指揮其他的電腦隊友一起吃預示者、巴龍等地圖物件！
另外，本次的更新加入了「入門」的機器人。雖然說是入門級別，但是電腦敵軍依舊會打野，也會利用爆破毬果、蜂蜜漿果和真知之花等環境植物，做出更符合玩家操作的行動。
官方表示，更新電腦模式的主要目的，是希望打造出玩起來更像一般召喚峽谷對戰的遊戲體驗。不僅能透過新的電腦 AI 提供新玩家學習成長的空間，同時提供老手壓力較低的模式來享受遊戲。
宮崎英高未來高機率委派他人擔任魂系遊戲總監 慢慢交棒給予自由催生新花樣？
宮崎英高未來高機率委派他人擔任魂系遊戲總監 慢慢交棒給予自由催生新花樣？
圖／FromSoftware、宮崎英高
在最近接受訪談時，遊戲製作人宮崎英高談到了《黑暗靈魂》系列的未來，期間暗示他在未來可能將會將製作人一職「委派」給團隊中的其他開發者。
打從《惡魔靈魂》於 2009 年正式推出後，「魂系」遊戲漸漸成爲了產業中廣爲人知的品牌之一，同時讓宮崎英高的開發團隊 FromSoftware 變得家喻戶曉，並在 2022 年藉着《艾爾登法環》在全球橫掃 400 座年度最佳遊戲大獎。現在，宮崎英高似乎已經準備好要從這個系列中退位。
根據外媒《Video Games Chronicle》報導，宮崎英高最近在訪談中表示他「很有可能」讓其他製作人擔任《黑暗靈魂》系列未來新作的製作人，表示他有興趣讓其他製作人「發揮他們的專業知識」。爲此他必須要將擔任已久的監督位子空出來，給予其他開發者更多自由也能夠催生出更多前所未見的獨特點子。對此，宮崎英高也回想起了並非親自主導的《黑暗靈魂 2》。
雖然《黑暗靈魂 2》常常被玩家視爲系列中最具爭議性的作品，但宮崎英高也承認這款續作對於團隊後續的作品也帶來深刻的影響。《黑暗靈魂 2》是系列中第一款導入開放世界要素的作品，這點到了之後也在《艾爾登法環》中得到拓展，就連最新公開的 DLC《黃金樹幽影》預告片也出現了許多與《黑暗靈魂 2》有關的彩蛋，暗示徒手肉搏技能將會在這部擴充內容中迴歸。
雖然宮崎英高可能將會在團隊未來的作品中退位，但 FromSoftware 的《艾爾登法環》接下來還將會在 6 月 21 日推出《黃金樹幽影》這個全新的大型 DLC，爲玩家們帶來大量的全新內容，像是新區域、新敵人、新技能和武器等，鎮對這款 2022 年推出的重量級大作再次進行一波全面拓展，爲宮崎英高的傳承再次增添一個新的篇章。
另一方面，整個遊戲產也在最近幾年來面了了不小的動盪，各大遊戲發行商都不斷傳出一波又一波的裁員潮。然而，FromSoftware 目前卻完全沒有遇到過任何類似的問題，團隊規模甚至還出現了不減反增的情況。
接受外媒《IGN》訪問，宮崎英高給予生存的秘訣，表示要好好祝福那些熱愛創作遊戲且充滿效率的員工，而這些效率背後的關鍵就在於「作品開發早期就快速果斷做出決策」。
宮崎英高說道：「我想其中一點就是我們能夠快速理解我們想要打造的事物，且可以在開發早期就做出決定。我們可以不斷重複，將內容去蕪存菁。我們也能以快節奏帶着點子前進，還能針對想要打造的遊戲類型，快速地應變並下決策。」
參考原文：VGC、IGN
造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
近年政府積極推動改建浪潮，不過在造價大漲壓力下，小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示，北市累計覈准913件，不過卻已經有98件危老備註失其效力，其中，98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。
專家指出，危老改建在臺北市正穩定推動，不過受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，已經有98件危老備註失其效力，顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著。
統計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經覈准913案，不過累計也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件，其中2020年失其效力案件數有40案，2021年失其效力案件有32案，正是造價開始走揚的時間點。
若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量較少，僅有2筆。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大，例如北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達6成多，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。
危老覈准個案失其效力案件數。資料來源／信義房屋彙整
萬代南夢宮：取消五款以上開發中遊戲、《艾爾登法環》DLC製作中
萬代南夢宮：取消五款以上開發中遊戲、《艾爾登法環》DLC製作中
遊戲角落合成 圖／Bandai Namco
根據萬代南夢宮（Bandai Namco）最新的財報指出，受到上一季度大量虧損以及遊戲開發週期延長等因素影響，萬代南夢宮取消了五款以上開發中遊戲。
萬代南夢宮表示，目前公司內部設立更嚴格的開發標準，再加上更改遊戲開發費用的計算方式，導致費用超出了年初的預期，而且遊戲開發週期的延長也導致回收成本的時間拉長。
此外，《鐵拳 8》由於受到玩家喜愛因此也會持續開發、替營收做出貢獻。開發中遊戲的重點項目方面，萬代南夢宮則提到《七龍珠》系列以及《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」仍在準備中，敬請期待。
萬代近日股價狂跌，2 月 14 日收盤落在 3,127 點，卻在 2 月 15 日一路跌至 2,618 點，至筆者截稿時稍微拉回至 2,848 點。兩件事情合在一起也引起網友熱議，紛紛表示萬代需要好好加油，畢竟作爲一間持有《鋼彈》、《七龍珠》等知名遊戲 IP 的公司，端出來的粉絲向遊戲的上下限卻非常大。希望萬代重新審視標準後可以在之後端出更好的遊戲給玩家。
深圳二手房交易量下降，單週交易量802套
深圳二手房交易量下降，單週交易量802套
寵 妻 逆襲 之 路
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1月29日，據深圳市房地產中介協會統計，2024年第4周（1月22日-1月28日）全市二手房（含自助）錄得802套，環比下降16%，二手房錄得量再次下降。深圳市房地產中介協會指出，隨着春節假期的臨近，越來越多的從業人員提前回家過年，預計近期二手房市場活躍度會有所下降。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年1月29日，全市共有57520套有效二手房源在售，較上週減少78套，在售量整體平穩。其中龍崗較上週減少47套，有效在售15294套，南山較上週減少11套，有效在售9974套，寶安較上週減少10套，有效在售9969套。在售量整體平穩。