看準百年一遇大商機 開發商買地要蓋「臺積村」

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艾玛

圖爲熊本廠先前的建廠情形。 路透

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臺積電(2330)日本熊本廠將落成啓用,設廠議題發酵,臺灣人積極到熊本「置產」,無論是獨棟翻新住宅、酒店式公寓,甚至是街邊店面、土地,都是看好就下手,甚至有開發商整批買地,規劃要蓋一個「臺積村」。

日本熊本縣合志市最近就有許多臺灣人買房買地,根據房仲業者說法,臺灣人到那邊一次買一間公寓配獨棟住宅,是標準的模式,這樣買,其實是因爲在臺積電設廠議題發酵之初,相對還是便宜,比如一棟獨棟房子摺合新臺幣也就1,000多萬元,但之後漲勢很可期待。

若以臺積電熊本廠向外輻射10公里概算,包括熊本市東北部、菊陽町、合志市、大津町等地區。若在以JR豐肥本線作爲軸線來看,由西向東是肥後大津、原水、三裡木、光之森、武藏冢共五個站點。都是臺灣人買房熱區。據悉,現在熊本臨近臺積電廠區的社區,已有不少「臺資」進駐,無論是公寓或獨棟住宅,有些是用來租給當地工程師或工人,買店面的則是租給當地想做臺積電生意的各行各業。

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財政部國庫署表示,今年自4月間起國內嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情轉趨嚴峻,惟查緝機關仍秉持維護國家稅收及市場秩序之宗旨,戮力查緝,上半年私煙查獲數量仍有成長。分析上半年查獲違法案件仍以走私私煙爲主,其中大宗查獲案件計有4件,查獲私煙約962萬包,佔總查獲量70.3%,另外查緝機關亦查獲16件約223萬包地下菸廠產製私煙案件,佔總查獲量16.3%,有效防堵不法煙品流入市面,保障國民健康。

爲精進私煙查緝效能,財政部105年10月20日訂定「查緝走私煙品精進執行方案」,統合邊境及市面查緝機關人力及資源,加強查緝,並針對變異新型走私態樣,採取滾動檢討方式因應,迄今已7度檢討精進防杜措施。未來仍將持續統合各查緝機關量能,加強查緝以維護市場秩序及國家稅收。

財政部國庫署重申,產製、輸入、運輸、販賣私煙行爲,將依菸酒管理法論罰並沒入違規煙品,其中產製私煙者,最高可處1000萬元罰鍰;運輸、販賣私煙者,最高可處600萬元罰鍰;輸入私煙者,可處3年以下有期徒刑,得併科20萬元以上1000萬元以下罰金。提醒不法業者切勿心存僥倖,挑戰公權力及政府嚴正執法之決心,並呼籲國人切勿購買來路不明或售價顯不合理之煙品,以免危害身體健康,並鼓勵檢舉。

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清流|歐派家居“黑傘”事件:經銷商淘汰率存疑 一年關店上千家

清流|歐派家居“黑傘”事件:經銷商淘汰率存疑 一年關店上千家

出品|清流工作室

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作者|樑耀丹 主編|趙妍

歐派家居(603833.SH)“黑傘事件”暫告段落,但關於其經銷商制度的爭議卻並未停息。

據媒體報道,7月8日,歐派家居遭遇前經銷商大鬧品牌展會,隨後該經銷商被安保人員持黑傘制服。

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7月12日,針對該輿論事件,歐派家居在微博上發佈了聲明:“當事人爲我司前安陽經銷商,其主動提出合作終止,雙方合同解除程序合法合規……該事件發生時現場安保人員及時上前制止,不存在網上謠傳的‘毆打經銷商’的行爲。”

7月18日,歐派家居方面向清流工作室表示,針對該案件,公安機關正在處理當中。

歐派家居與前經銷商的矛盾根源,或起於該公司的經銷商淘汰制度。清流工作室從歐派家居歷年財報看到,自2020年起,歐派家居每年均關閉經銷商門店過千家:2020年關閉1343家經銷商門店;2021年關閉1250家經銷商門店;2022年關閉1154家經銷商門店。

與此同時,歐派家居方面向清流工作室確認,近年來對經銷商的淘汰率約在3%-5%。不過,結合歐派家居年報,以每年關閉的經銷商門店除以當年經銷商門店數量可得出,2020年至2022年,歐派家居對經銷商的淘汰率分別是18.88%、16.72%和15.15%——遠遠高於前述數據。

不過,對於該數據偏差,歐派家居方面則迴應,年報披露的關店數量包含老店關門裝修的門店數量,因而無法得出真實淘汰率。

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但令人費解的是,若按照歐派家居的說法,每年絕大部分關閉的經銷商門店,都是在關店裝修的門店?

有歐派家居前經銷商向清流工作室指出,歐派家居頻繁更換經銷商基本已是業界公認的事實,背後的動機在於,新的經銷商從零開始裝修店面,能給公司貢獻更多的業績。而舊的經銷商一旦不配合歐派家居提出的需求,往往會被“勸退”甚至淘汰。

被末位淘汰的經銷商

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2021年初,蘭州的周女士加盟了歐派家居旗下的木門品牌“歐鉑尼”,前後投資了約300萬在當地開了兩家“歐鉑尼”門店。疫情期間,周女士的加盟生意持續虧損。今年2月份,周女士出現資金危機,交不起商場的租金,也無法完成歐鉑尼的“上樣”任務。於是,歐鉑尼的大區經理便開始對其“勸退”。

所謂的“上樣”,即經銷商按照歐派家居的要求定製和採購傢俱樣品。歐派家居前經銷商向清流工作室指出,由於樣品主要用於門店展示,並且是按照特定尺寸定製的,一般不能二次銷售給消費者。但一般而言,經銷商每年都需要完成“上樣”的任務。

一開始,周女士同意“考慮自主轉讓店鋪”,但沒等其找到接盤方,2月13日,歐派家居一方便正式向周女士下發《終止合作函》,以“2022年總業績級別區間市場排名A3-B2倒數後五名”爲由,終止周女士在該地區的“歐鉑尼”木門經銷資格。

周女士表示,其同意自主轉讓店鋪後,歐派家居一開始還說幫忙找人接盤店鋪,但後來一直不見下文,也沒人再管這事了。

被突然終止經銷資格的不止周女士一人。

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來自江西上饒的汪先生代理了歐派家居的衣櫃長達八年,2021年,汪先生同樣因爲“業績排名靠後”被歐派家居“淘汰”,最終投資損失一百多萬。

同樣被終止經銷商資格的還有貴州的歐派家居櫥櫃經銷商林泰。今年6月,林泰接到大區經理對其提出的上5套新的樣品的要求,一套樣品價格在兩萬到三萬不等,林泰迫於資金壓力沒有配合,就被勸簽下自主轉讓協議,隨後就被關閉了經銷商賬號。“我才做了不到三年,疫情期間就關了7個月,我本來就沒有賺到錢。”林泰稱。

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歐派家居曾在2017年發佈的招股書中提到,經銷商資格轉讓分爲自主轉讓和清理轉讓,其中:自主轉讓是經銷商主動提出轉讓申請並經過公司批准進行轉讓的轉讓方式;清理轉讓是指經銷商屬於公司當年市場淘汰清理對象或該經銷商有重大違規行爲。公司每年根據同級別市場排名確定一定比例的淘汰對象,同時對於未完成年度經營目標的經銷商,由公司組織“評審委員會”對該經銷商提交的資料進行評審並進行無記名投票,最終確定該經銷商是否列爲淘汰對象。

無疑,按照這個標準,前述周女士和林泰屬於“自主轉讓”,而汪先生則屬於“清理轉讓”。

根據汪先生提供的文件,歐派家居《2021年集成家居經銷商勸退流程及管理辦法》提到,經銷商被“勸退”的條件包括:集成家居經銷商多區域經營、多品類運營,且1-9月份同級別調整後業績排名後50%;集成家居經銷商經營3個以上商場,其中一個或多個,1-9月份低於同級別市場增長率;集成家居經銷商業績低於主要競品2倍及以上……

(受訪者供圖)

而汪先生被勸退的理由則是“集成家居經銷商店面位置、數量、面積;團隊人數;渠道建設(拎包、家裝/整裝、電商)等弱於主要競品,且1-9月份同級別市場調整後業績排名後50%”。

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歐派家居方面告訴清流工作室,公司在經銷商合作招商的過程中會告知明確的考覈機制和標準,同時也是徵得經銷商的同意才簽署合作協議書。

歐派家居在招股書中曾提到這套考覈標準:“公司制訂了經銷商經營管理綜合評估辦法。公司對經銷商經營業績絕對值、經營業績增長率、專賣店營業面積、專賣店設計裝修、促銷活動執行情況、客戶遺留問題發生率、顧客滿意度調查、顧客投訴率等方面設定不同的權重,並根據上述權重對經銷商進行綜合評分,評估總分爲1000分。”

然而,也正是這套經銷商淘汰制度,成爲了歐派家居近期發生的“黑傘事件”的導火索。

據媒體報道,在歐派家居展會上維權的“主角”是歐派家居的前河南安陽經銷商,他被歐派方面以“陰陽合同”的方式取消代理權,造成其“虧損600多萬”。

根據歐派家居後來的聲明,該經銷商是主動提出合作終止,雙方合同解除程序合法合規。“合作終止後,我司因發現其在經營期間存有收受消費者款項未予下單情形,故主動代其墊款近兩百萬元用於解決消費者訂單問題,上述款項至今未追回”。

聲明中,歐派家居還稱,所謂“陰陽合同”上均有當事人本人簽字,因具體經辦員工已離職,“我司現難以對簽署的真實場景進行還原,但從掌握的合同等相關資料可確認,涉事轉讓行爲真實發生在當事人與其認可的接手人之間,雙方已完成轉讓協議約定的各方權責,且其認可的接手人已按合同約定完成相關款項支付,並持續經營我司品牌至今,上述情形並未給當事人的權益造成損害”。

在家居產業互聯網戰略專家王建國看來,作爲房地產的下游行業,家居行業近幾年的整體行情一直在往下走,在下行週期裡,歐派家居與經銷商的矛盾更容易被激化。

頻繁“換血”動機何在

清流工作室注意到,僅從歐派家居財報來看,經銷商門店“大換血”每年都在上演。

據清流工作室統計,近三年,歐派家居每年至少更換上千家經銷商門店:2020年,歐派家居關閉了1343家經銷商門店,新開了1371家經銷商門店,當年年末經銷商總數量爲7112家;2021年,歐派家居關閉1250家經銷商門店,新開了1577家經銷商門店,當年年末經銷商總數量爲7475家;2022年,歐派家居關閉了1154家經銷商門店,新開了1263家經銷商門店,當年年末經銷商總數量爲7615家。

歐派家居向清流工作室確認,歐派家居近年來對經銷商的淘汰率約在3%-5%,“這個數據是過去幾年我們最終的統計結果,分子包括了主動轉讓店鋪和被考覈清理掉的經銷商門店數量,分母是我們總體的經銷商數量。”

不過,如果以每年關閉的經銷商門店梳理除以經銷商門店總數來算,2020年至2022年,歐派家居對經銷商的淘汰率分別是18.88%、16.72%和15.15%——該數據遠遠高於歐派家居所說的經銷商淘汰率。

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對此,歐派家居向清流工作室迴應,由於年報中每年關閉的經銷商門店包含了正在關門裝修的門店,因此根據年報披露的數據,無法算出真實的淘汰率。

那麼,按照歐派家居的邏輯,每年絕大部分關閉的經銷商門店都在裝修?

另一個值得關注的問題是,歐派家居爲何每年頻繁更換上千家經銷商門店?

在部分已經被淘汰的歐派家居經銷商看來,“換商”可以提振公司的業績。

“業績我查了,差不了多少,不足以被淘汰。它就是利用霸王條款,想搞你就搞。”前述因業績不達標被終止經銷商資格的汪先生認爲,其被歐派家居“搞掉”的真實原因是,“換商”對公司更能帶來明顯的業績好處,因爲新經銷商需要重新裝修店面與“上樣”,而裝修所用到的樣品、設計方案需向歐派家居採購。一旦老經銷商不配合要求,歐派家居更傾向於找藉口把老經銷商除掉,從而更換新的經銷商。

清流工作室從歐派家居2017年發佈的招股書中看到,公司對專賣店店面裝修進行了嚴格要求,店面每2-3年必須進行全新裝修,店面裝修嚴格按照公司制定的標準進行設計和施工,對於店面裝修需向公司採購的店面樣品,公司給予經銷商統一的樣品訂單優惠折扣結算係數爲0.45。

不過,如今歐派家居對專賣店的裝修要求似乎出現了鬆動。據前述歐派家居經銷商介紹,現在歐派家居的要求是經銷商每4年對店鋪進行一次全新裝修,每年一次局部裝修。

即便如此,對於前述經銷商而言,這仍然是一筆不菲的費用。汪先生表示,在其所在的縣城,一次全新裝修費用大約在80至100萬,一次局部裝修費用約十幾萬。而裝修過程中所涉及的採購樣品、設計等費用,均流入歐派家居的口袋。汪先生認爲,對於歐派家居而言,新經銷商不僅需要從零開始裝修店面,還需要支付加盟費、設計費以及進貨的費用等,因此可以爲公司貢獻更多的業績。

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對此,林泰持有同樣的觀點。“新經銷商上來怎麼也要投五六十萬,啥也不懂,它(歐派)要你怎麼做就怎麼做。老經銷商很多東西已經知道了,就投不了那麼多了,你懂吧?”林泰稱。

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清流工作室注意到,事實上,在近幾年市場行情低迷的情況下,歐派家居是爲數不多近年來一直保持營收利潤每年同比增長的定製家居上市公司。

歐派家居2022年年報也提到,受經濟增長承壓、房地產銷售壓力等多方面因素影響,2022年1-12月,全國傢俱類零售總額爲1635億元,同比下降7.5%,在商品零售的各個品類同比增速暫位居最後一位。同時,2022年規模以上傢俱製造業企業全年營業收入規模爲7624.1億元,同比2021年下降8.1%。隨着傢俱行業從快速發展期向成熟發展期過渡,行業增速整體放緩。

然而,在行業增速整體放緩的情況下,歐派家居每年仍保持營收利潤雙增長。2020年至2022年,歐派家居實現營收收入147.4億 、204.4億和224.8億,營業收入分別同比增長8.91%、38.68%和9.97%;同期,歐派家居分別實現扣非淨利潤19.35億、25.10億和25.92億,扣非淨利潤同比增長15.14%、29.72%和3.27%。

耀眼的業績報表背後,歐派家居近八成的營收均源自經銷商。

2022年年報顯示,經銷商專賣店銷售渠道貢獻的營業收入佔歐派家居主營業務收入接近80%;2021年,經銷店貢獻的營業收入約佔歐派家居主營業務收入的78%。

不過,在曾經的歐派家居經銷商看來,這些成績卻是以犧牲經銷商的利益換來的。

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至少3位歐派家居前經銷商提到,經銷商不僅需要定期承擔總部派來的老師的培訓費用;總部頻繁召開營銷會議,會議場地費用也由經銷商自己出;此外,經銷商還需要不定時按要求“壓電器”、“壓傢俱”——即向歐派家居進貨電器或傢俱,而由於歐派家居主打定製傢俱,經銷商進貨的傢俱樣品一般無法向消費者賣出,電器也只能作爲促銷禮品贈送給消費者……

前述歐派家居前經銷商幾乎都提到,被終止經銷資格之前,均由於各種原因沒有辦法達到大區經理提出的所有要求,最終被“勸退”。

竄貨不管不問?

被淘汰的部分經銷商,曾不止一次對歐派家居的經銷商管理制度提出過質疑。

前蘭州經銷商周女士向清流工作室透露,其加盟的“歐鉑尼”品牌主打木門,沒有權限賣櫥櫃和衣櫃。但在實際經營過程中,她發現同一城市歐派家居的經銷商不僅能賣櫥櫃和衣櫃,也能賣木門,並且銷售定價更低,這導致許多客人在對比完價格後,轉頭就去了別家。

周女士認爲,木門的利潤本來就比櫥櫃和衣櫃低,如果歐派家居的櫥櫃、衣櫃經銷商也能賣木門,“歐鉑尼”的木門經銷商根本毫無競爭力。

“客戶就會質問,你們同樣都是歐派旗下的東西,爲什麼價格是不一樣的,是不是有欺詐消費者的行爲?就弄得我們這些代理商有苦難言,沒有辦法去解釋。”周女士表示,其曾向大區經理反饋過這個問題,得到的答覆是歐派家居不對經銷商制定的最低價格作出限制,最終事情不了了之。

在銷售價格上吃了“啞巴虧”後,周女士發現,歐派家居不僅不對產品定價作出限制,對“竄貨行爲”也不管不問。

周女士表示,她最初加盟“歐鉑尼”時,只想開一家門店,但根據“歐鉑尼”招商經理的說法,品牌存在區域保護限制,如果周女士接盤當時另一個區的門店,就能擴大經營範圍,進而拿下全蘭州市的“歐鉑尼代理權”。在一番勸說之下,周女士最終接盤了另一家門店。

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但等周女士接過另一家門店後,她才發現,另一個區的代理商照樣把產品賣到了她所屬的區域,給大區經理反饋後,對方睜一隻眼閉一隻眼,還勸說她不要因爲竄貨的一點小事砸了人家招牌。

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“合着這區域保護制度只有我一個人遵守?”周女士表示。

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自稱在家居行業已經從業十年的汪先生則認爲,雖然別的品牌也有經銷商淘汰制度,但整體而言沒有歐派家居“那麼狠”。“歐派做的就是招商生意,業績增長不出來就開發新的品牌招商,你看這次展會就有4個品牌在招商。”汪先生稱。

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無可否認的是,近年來歐派家居確實一直在開發新品牌——在原有的“歐派”、“歐鉑尼”品牌基礎上,近年來又密集推出了“歐鉑麗”、“鉑尼思”、“miform”等品牌。

林泰形容自己如同“被歐派丟棄的玩具”,“也不能說完全怪它,但對於我們經銷商來說,就是一點都沒考慮到我們的難處。”林泰稱,疫情期間經銷商本來就很難賺到錢,但歐派家居卻絲毫沒有給經銷商“減負”。

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被取消了經銷資格的汪先生曾希望可以繼續代理歐派家居,“我可能這一把賭輸了,改天就翻盤了,但是現在根本就沒有機會了。”

(文中“林泰”爲化名。)

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國稅局指出,轄內甲公司積欠營所稅及罰鍰共4,000餘萬元,經移送行政執行分署強制執行拍賣不動產,陸續徵起1,770萬元,截至2018年底,公司名下僅剩下數筆賣不出去,或有高額抵押權無拍賣實益的不動產,導致追稅暫時停擺。

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不過隨着近年來臺南市房地產交易熱絡,且價格持續上升,國稅局轉爲積極徵起欠稅,隨時追蹤分析欠稅人名下財產執行的可行性。

國稅局透過內政部不動產交易實價查詢服務網發現,甲公司剩餘財產依目前市場行情價格,應有拍賣實益,於是主動聯繫行政執行分署,在2022年重啓不動產拍賣程序,終於在2023年底將不動產全數拍賣,成功再徵起欠稅款1,100萬餘元。

國稅局指出,針對欠稅人名下的不動產,國稅局除隨時掌握市場脈動,評估拍賣實益供執行機關運用外,對於賣不出去的不動產,也可聲明依底價承受以抵償欠稅,呼籲欠稅人應主動繳清稅捐,以免名下不動產遭查封拍賣,損及自身權益,得不償失。

除此之外,納稅人若欠稅達一定金額,也可能遭到限制出境,影響出國旅遊或差旅行程,屆時就必須繳清欠稅或提供相當財產做爲擔保,才能解除出境限制。

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農曆年後補助金陸續發放,提醒民衆留意。(圖/shutterstock、達志)

農曆年後,各項補助與給付陸續入帳,根據勞保局行事曆,2月底前將有13筆待撥款,包括請領人數最多的勞保年金給付,以及勞退月退休金與年金給付等款項,推估最高金額是國民年金喪葬給付,可領近10萬,提醒符合資格的民衆留意。

勞保年金給付最多人請領,依據勞保局資料,去年11月請領人數來到178.4萬人,核付總金額達333.1億,換算平均每人可領到約1.87萬,實際金額將依照個人投保狀況而定,發放日則落在27日。

與勞保年金同樣在27日領取的還有職保年金給付、勞退月退休金(首發+續發案)等,最快22日入帳的是國民年金保險生育給付、隔天23日是國民年金保險老年基本保證年金與國民年金保險原住民給付。

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29日有最多補助同時入帳,包括產檢假與陪產檢及陪產假薪資補助、國保身心障礙年金給付並計勞保年資、國民年金保險老年年金給付、國民年金保險身心障礙(基本保證)年金、國民年金保險遺屬年金、國民年金保險生育給付及國民年金保險喪葬給付。

國民年金喪葬給付方面,被保險人因職業傷病致死亡時,按其當月投保金額,給付喪葬津貼30個月,去年9月核付861人,總金額8426.98萬,平均每人領到97874元。

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另外,國民年金加保期間分娩或早產的女性被保險人,可以請領生育給付,目前投保金額爲19761元,一次發放2個月,若是雙胞胎可以領到4個月,三胞胎就會發放6個月,提醒民衆注意。

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2019年到2021年,字節跳動快速擴張,員工數量從1萬多增加到10萬多人。樑汝波表示,不少人反饋,現在字節“該有的大公司病全有了”。

他談到了多個自己觀察到的組織平庸化趨勢,包括低效、遲鈍、標準低。

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他首先提到,公司出現組織效率變低的情況。

“我這裡是說組織低效,大家不要誤認爲我在說大家不努力。”在樑汝波看來,恰恰在一個平庸低效的組織裡,員工會更容易感覺累,因爲自己即便很努力,但最終效果卻不理想。

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其次指出公司對機會反應遲鈍。

對機會的敏感度不如創業公司。他提到,公司層面的半年度技術回顧,直到2023年纔開始討論GPT,而業內做得比較好的大模型創業公司都是在2018年至2021年創立的。

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最後,樑汝波還提到了標準降低。

他說,雖然公司一直強調文檔要簡潔、準確、好理解,但平時還是有很多文檔動輒上萬字,黑話滿天飛,有無窮多的縮寫,不直擊問題。

樑汝波表示,應對這些問題,必須要打破自滿,提高標準,建設精幹的組織。也只有這樣,字節才能“逃逸平庸的重力”。

樑汝波還指出,組織的平庸與卓越也會直接關乎到公司對於優秀人才的吸引力。

“優秀的人是會用腳投票的。他們會去尋找更有挑戰的事情,更高回報的可能,然後會去尋找能夠更能相互激發的同事。我覺得我們一定要立志於打造這樣的環境,讓這些人才向我們投票。”樑汝波說。

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爲此,字節也會在激勵上繼續加大區分度,盡最大的努力保留和吸引優秀人才。人才密度提升之後,組織的效率和標準也會提高。樑汝波說,“我希望,我們的團隊都能夠以優秀創業公司的標準要求自己。”

樑汝波分享了字節跳動2024年的三個目標,排在第一位的是組織管理文化層面,“加強危機感,始終創業,逃逸平庸的重力”。其次是持續增加社會信任。最後,則是業務上繼續聚焦少量重要的事。

《臺北股市》孫傳恕:臺美股市資金高度集中科技股 留意波動

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PGIM保德信科技島基金經理人孫傳恕指出,本週臺股在等待輝達週四的財報數據,屆時對於相關族羣與臺股指數都將帶來影響,從今天台股走勢來看,頗有提前押寶輝達的味道,目前市場預期輝達營收將年增237%,獲利更將成長逾7倍,不過由於現在不論美股或臺股都高度集中在科技族羣,若有任何訊息都可能使臺股波動加劇。

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孫傳恕分析,另外需留意的是,從評價面來看,目前本益比已來到18倍,高出5年均值的近16倍,未來要再見到指數大幅上檔空間恐有限,宜從今年獲利成長較爲顯著的科技族羣,如半導體、光電、數位雲端、電子零組件等挑選質優個股。

不過就長線來看,孫傳恕表示,AI概念仍會是今年投資要角,包括高速運算、資料中心、CoWoS等爲主要佈局方向,且半導體市場受惠於AI及HPC需求帶動成長,上半年具有半導體復甦、AI需求持續擴散至手機、PC及企業軟體應用等題材可望逐步發酵,建議當市場出現健康拉回時,反而是可以逢低佈局具有成長性之趨勢股。

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證監會:全面從嚴監管、從嚴管理,切實改進作風,強化執行力建設

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據證監會發布消息,2月18日至19日,新春上班伊始,證監會召開系列座談會,就加強資本市場監管、防範化解風險、推動資本市場高質量發展廣泛聽取各方面意見建議。座談會由證監會黨委書記、主席吳清和領導班子成員分別主持。專家學者、中小投資者、上市公司、擬上市企業、證券基金經營機構、會計師律師事務所、私募機構、外資機構等方面代表參與座談。

座談會上,與會代表聚焦當前市場關切的熱點問題以及制約資本市場長遠發展的體制機制和政策問題深入研討,提出了寶貴的意見建議。大家認爲,資本市場健康發展直接關係億萬投資者的“錢袋子”,關係經濟社會發展大局,必須嚴之又嚴抓監管,匯聚合力強信心。建議嚴把IPO准入關,加強上市公司全過程監管,堅決出清不合格上市公司,從根本上提高上市公司質量,增加投資回報。堅持以投資者爲本的理念,規範各類交易行爲,提升制度公平性。發展壯大專業投資力量,推動更多中長期資金入市。堅持市場化法治化方向,堅定不移深化資本市場改革,擴大制度型開放,夯實資本市場高質量發展的制度基礎。

與會代表表示,近期證監會嚴肅查處了一批財務造假、內幕交易案件,起到了很好的警示震懾效果,建議進一步加大對各類證券違法犯罪行爲的懲治力度,形成更多有宣示效應的案例,切實保護投資者特別是中小投資者合法權益,維護公開公平公正的市場秩序。

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證監會負責同志認真聽取與會代表發言,對大家長期以來給予證監會工作的大力支持表示衷心感謝。證監會負責同志表示,當前證監會正在認真貫徹落實黨中央、國務院關於資本市場的一系列重要部署,深入推進強監管、防風險、促發展各項工作。資本市場涉及方方面面,越是在形勢複雜嚴峻的時候,越要廣開言路,集思廣益,凝聚共識。證監會將認真對待來自各個方面的意見建議包括批評意見,經過論證切實可行的馬上就辦,一時不具備條件的做好溝通解釋,及時迴應市場關切,依靠各個方面的共同努力把資本市場建設好、發展好。

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2月18日,駐證監會紀檢監察組召集證監會黨口部門召開專題會議,共同研究推動加強證監會系統自身建設,深入推進全面從嚴治黨,更好貫徹習近平總書記重要指示批示精神和黨中央決策部署,落實中央紀委國家監委和中央金融工委部署要求。會議強調,證監會系統要正視自身建設和監管工作中存在的差距和短板,堅守資本市場監管的政治性人民性,全面從嚴監管、從嚴管理,切實改進作風,強化執行力建設,推動領導班子和幹部隊伍真正在思想觀念和行動上來個大轉變,堅決維護市場穩定,防控市場風險,爲資本市場高質量發展提供堅強保證。

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大鑫開發在捷運綠線四維國小G5站旁,推出預售新案「琢寓」!圖/曾麗芳

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北臺中受惠捷運軌道經濟發酵,文心路沿線指標站點吸引了聯聚集團、豐邑機構、大鑫開發等建商購地卡位,將分別在文心路捷運沿線推出預售新案,三建案總銷合計高達125億元,市場預估單價站穩6字頭。

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其中,聯聚建設子品牌理仁建設鎖定距離捷運文心中清站僅約3分鐘的北區,今年將推出「美感捷運宅」,基地面積約690坪,規劃打造地上23層、地下4層樓的預售新案,產品主打45坪純三房。由於基地位置坐擁地利之便,不只能快速連結水湳經貿園區,串聯七期新市政中心,又有水湳舊商圈、北平路與天津路熱鬧商圈的完善機能,在品牌力加持下,業界推估單價在6字頭以上。

此外,北屯區是臺中最大的行政區,目前總人口數已突破30.4萬人、總戶數超過12萬戶,房價更因各項建設利多不斷攀升!根據樂居網統計,北屯區近一年來新成屋房價年漲幅高達11.53%,以北屯區三大高房價區14期、水湳經貿園區、單元八爲例,近一年新成屋成交均價來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元,漲勢相當驚人!

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相較之下,北屯區內開發最早、由文心路軸線貫穿其中的四期重劃區,近一年中古屋成交均價則爲52.02萬元,不僅價格相較穩定,又享有各項已蓬勃發展的完善機能,以及捷運沿線優勢,成爲不少剛需族鎖定的購屋區域。

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其中,大鑫開發建設在捷運綠線四維國小G5站旁、北屯公園第一排角地推出新案「琢寓」,產品規劃29至39坪二至三房。該案步行約3分鐘即能抵達捷運文心四維站,農曆春節期間接待中心賞屋人潮不斷,初三開工至初五期間迎來30多組賞屋客。

同樣鎖定捷運利多及成熟商圈的豐邑新案「文心O’Live」,距離捷運文心崇德G6站僅200米,將打造樓高30層、地下6層的超高層住宅大樓,產品規劃36至55坪、三至四房。目前該案實登揭露最高成交單價達68.9萬元,平均成交單價62.24萬元。

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凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,北屯區文心路捷運沿線氣勢一路走高,不僅運量不斷創新高,還吸引冠德(2520)、日勝生(2547)等北部建商爭相插旗搶進,帶動周邊房價明顯漲勢,文心路捷運軌道發酵,加上週邊商圈生活機能成熟,北屯都心單價站上6字頭已是趨勢。

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矽智財(IP)族羣是法人機構今年相當看好的產業之一,昨(16)日雖拉回修正,但產業趨勢不變,遇到股價拉回可見到逢低承接買盤,例如智原(3035)、力旺(3529)皆受關注,不過在盤勢震盪期間,可先控制資金風險而以相關認購權證操作。

智原董事會決議通過子公司勝邦投資收購Aragio Solution,預計以現金2,000萬美元收購。收購目的爲配合集團營運策略,以達策略性投資及佈局綜效。Aragio爲IP公司,2003年成立;智原子公司收購Aragio有助整個集團未來的成長,Aragio和全球前幾大晶圓廠都有合作,將使智原營運策略更加靈活。

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智原2023年營收119.66億元,年減8.42%;預估2023至2025年會有20%~30%的年複合式成長。MP量產營收是成長的動能;IP營收也有機會再創新高;NRE接單金額成長,NRE會創新高。ASIC產業迎來第三次典範轉移,先進封裝將是關鍵;智原已跨入先進封裝,接到AI應用開案,再加上ARM新案加入,2024年在新案貢獻的營收穫利將明顯成長。力旺2023年營收30.5億元,年減5.2%。強勁的授權需求將持續推動授權金(Licensing fee)的成長動能,預期隨着新技術製程與新應用陸續投入量產,將帶動未來的權利金(Royalty)也將恢復成長動能。

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