京華城天價求售 威京小沈想通什麼?

京華城天價求售 威京小沈想通什麼?

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京華城。(本報系資料照片)

京華城在2001年開幕,曾創下1天涌入50萬人次的紀錄,後因經營不善,平均每年虧損2億多元,如今威京集團主席沈慶京終於決定放手,即將公開招標求售。

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這塊地不會寂寞!京華城是臺北市東區唯一大面積所有權土地,香港商場業者、壽險業者都興趣濃厚…,」京華城顧問公司、戴德樑行董事總經理顏炳立指出,附近的南山廣場以高租金滿租,已事先替京華城擦亮招牌。

京華城經營辛苦多年,終於決定標售。市場傳出,主因是京華城向銀行貸款近90億元,將於2019年3月到期,加上營運沒有起色,京華城的大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10%),也希望出售京華城停止虧損。

爲了爭取更好的賣相,京華城去年藉由監察院的介入背書,再透過都市計劃審查後,把京華城容積率從392%恢復至560%,等於「驗明正身」1萬多坪樓地板面積。市場指出,恢復容積率將使開發效益規模,增加百億元以上。

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京華城拉高容積率後,由戴德樑行擔任顧問公司,在8月8日舉行招標說明會,預計12月12日開標,最快明年上半年易主。

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如今臺灣住宅市場不景氣,但商用不動產相對熱絡。京華城也以高租金報酬率爲號召,顏炳立表示,目前兩岸關係正處於谷底,反而是逢低佈局的好時機,加上美國、中國大型企業如谷歌(Google)、騰訊和阿里巴巴等,都來臺設置辦公據點,辦公室需求強勁。

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另外,南山廣場滿租,帶給京華城更多想像空間。顏炳立指出,南山廣場高樓層每坪租金約5000元,超越臺北101大樓;而距京華城較近的松煙文創園區,辦公樓每坪租金也有2650元的水準;如果京華城改裝或改建,辦公樓行情每坪約2800元以上。

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以年度報酬率來算,顏炳立舉例,京華城辦公室未來若出租每坪2800元,乘以12個月,再除以每坪近100萬元的成本,報酬率高達3.36%。如此高的投報率很誘人,壽險業就可在國內投資,不必去海外買大樓,承受貨幣貶值的風險。…【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

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