房價直直漲 1字頭恐成絕響

房價直直漲 1字頭恐成絕響

住展雜誌11日最新統計指出,北北桃竹四大都會區中,前十月預售新案的成交均價,「1字頭」的行政區,只剩下桃園市觀音、楊梅,以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。

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住展雜誌研發長何世昌表示,房市多頭走勢強勁,營造成本飆漲轉嫁至房價,再加上7月正式實施預售屋實價登錄,助漲房價,使得平易近人的「1字頭」房價區,快速消失;由於這班多頭列車仍未減速,車票是越來越貴,越猶豫恐越難上車。

住展雜誌統計,2020年北北桃竹四大都會區預售新案,每坪成交在「1字頭」的房價區還有13個,現在卻只剩下六個。最近桃園新屋、龍潭等地,房價均已漲到20萬元以上,正式跟「1字頭」說掰掰。

但關西的房價還是很親民,每坪平均約16.8萬元。何世昌分析,關西屬新竹縣偏鄉,近年房價搭着景氣順風車上漲,不過缺乏重大建設或民間投資題材,漲勢相對溫和。

至於預售新屋每戶平均總價最低的行政區,爲桃園市觀音區,每戶約681萬元。何世昌分析,2021年來草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈,觀音工業區周邊多套房案,因此區內平均總價較低。由於購屋門檻較低、租金投報率可達3%,自住與投資置產需求較熱絡。

何世昌表示,預期北北桃竹「1 字頭」單價區,將愈來愈少,到2022上半年,楊梅、寶山都將躋身「2字頭」俱樂部,屆時「1字頭」房價區可能只剩四區。

雄霸天下

楊梅在線上舊案餘屋順利去化後,房價穩定上揚,受大型建商帶頭調漲售價影響,其他建案價位大多往上調高,第四季起都市計劃區內開賣的新案,價格全漲到每坪20萬元以上,告別「1字頭」似乎是勢所必然的結果。

至於寶山和關西因同樣屬於偏鄉,且臺積電正進行寶山一期擴廠進化,二期擴廠計劃也有眉目,甚至打算在寶山新設二奈米廠,區內房價蠢蠢欲動,預料第四季至2022年初,房價將可站到20萬元以上。

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