臺積擴廠紅利 中科房市續熱

臺積擴廠紅利 中科房市續熱

根據資料顯示,中科園區營業額已連續兩年突破兆元大關,總就業人口數逼近6萬人,推升房市需求量大增。不過,受限周邊大面積土地開發稀缺,明顯拉擡周邊中古屋市場行情,如西屯區屋齡兩年的「國聚之悅」,近期實登揭露,扣除車位每坪成交單價突破6字頭。

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在預售屋方面,西屯區指標預售新案「寶輝VILLAGE」,超過8,000坪基地分階段開發,實登資料陸續出爐,一期「寶輝國際莊園」每坪最高單價爲21樓的69.8萬元;二期「寶輝世紀莊園」最高單價爲14樓的66.8萬元;三期寶輝「THE PLAZA」正在預約中,均價可望挑戰6字頭。

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根據樂居統計,西屯區近一年房價漲幅高達18%,且近一年的新屋成交單價達56.89萬元,而中科特區新案單價也來到5、6字頭,因此房價仍屬低基期的沙鹿區,在直接縮短中科與沙鹿距離的特五號道路開通在即助攻下,逐漸成爲中科周邊剛性購屋族的新選擇。

根據臺中市民政局統計,沙鹿區目前總人口達9.7萬人,十年來人口增幅達到14%。看好沙鹿區的人口紅利,包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋、鴻豫等建商爭相進場推案。其中,久樘開發近期公開新案「花漾天鵝」,產品規劃二至四房,鎖定首購及換屋族;首度進軍沙鹿的新業建設,推出總銷約28億元的新案,每坪開價3字頭;去年底進場的預售案「鴻豫境」,目前實登揭露17筆交易,其中有11筆單價站上35萬元,最高成交單價來到37.2萬元。

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